Baufinanzierung für Selbstständige
Ihre Zahlen sind erklärungsbedürftig, nicht schlecht.
Banken schauen bei Selbstständigen genauer hin, und manche gar nicht. Ich weiß, welche Bank Ihren Fall nimmt, und bereite Ihre Unterlagen so auf, dass dort niemand nachfragen muss. Das Gespräch kostet Sie nichts.
Das Gespräch kostet Sie nichts. Kommt ein Darlehen zustande, erhalte ich von der Bank eine Vergütung.
im Lambrechter Tal
Gewerbeordnung
Aufsicht: IHK für die Pfalz · Verbandsgemeindeverwaltung Lambrecht (Pfalz)
Drei Dinge, die den Unterschied machen
Die richtige Bank statt irgendeine
Jede Bank hat eigene Kriterien für Selbstständige: Wie viele Jahre sie sehen will, wie sie Schwankungen bewertet, ob sie Ihre Branche überhaupt finanziert. Ich kenne diese Kriterien und lege Ihren Fall nur dort vor, wo er eine Chance hat.
Unterlagen, die die Bank lesen kann
Jahresabschlüsse, Einnahmen-Überschuss-Rechnung, aktuelle BWA, Steuerbescheide: gestapelt sind das Papiere, aufbereitet ist das ein Bild. Ich sortiere, erkläre die Sondereffekte und lege eine Übersicht obendrauf, die der Sachbearbeiter in fünf Minuten versteht.
Schwankungen erklären, nicht verstecken
Ein schwaches Jahr ist kein Ausschluss, wenn klar ist, warum. Investition, Elternzeit, ein Großkunde weniger — das lässt sich einordnen. Was nicht geht: hoffen, dass es niemand bemerkt.
Was die Bank sehen will
-
Die letzten Jahre
Meist die letzten zwei bis drei Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen. Wer kürzer selbstständig ist, hat es schwerer, aber nicht bei allen Banken unmöglich.
-
Das laufende Jahr
Eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) mit Summen- und Saldenliste, damit die Bank sieht, dass der Trend hält.
-
Steuer und Konto
Die Steuerbescheide zu den Abschlüssen und Kontoauszüge der letzten Monate, privat und geschäftlich. Die Bank gleicht ab, ob Papier und Konto dasselbe erzählen.
-
Was sonst noch läuft
Bestehende Kredite, Leasing, Unterhalt, Versicherungen. Ich sage Ihnen vorher, welches Papier wofür gebraucht wird — damit Sie nichts doppelt suchen.
Stand 11. September 2026. Die Kriterien der Banken sind keine Gesetzeswerte; sie unterscheiden sich von Haus zu Haus und ändern sich. Was für Sie gilt, klären wir am Telefon.
Transparenz
Womit ich mein Geld verdiene
Die Beratung kostet Sie nichts.
Kommt über mich ein Darlehen zustande, erhalte ich von der Bank eine Vergütung. Deshalb nenne ich mich nicht unabhängig. An eine bestimmte Bank bin ich dadurch nicht gebunden: Welche es wird, entscheiden Ihre Zahlen, nicht mein Verdienst. Nimmt keine Bank Ihren Fall, sage ich Ihnen auch das — und woran es liegt.
Ich bin als Vermittler nach § 34c, § 34d und § 34i der Gewerbeordnung zugelassen. Alles Weitere steht in meiner Erstinformation.
Drei Fragen, die immer kommen
Wie lange muss ich selbstständig sein?
Die meisten Banken wollen mindestens zwei, viele drei abgeschlossene Jahre sehen. Einzelne finanzieren auch früher, wenn der Beruf derselbe geblieben ist — etwa der angestellte Handwerksmeister, der sich mit demselben Gewerk selbstständig gemacht hat. Ich weiß, welche das sind.
Zählt mein Gewinn oder das, was ich mir auszahle?
Der Gewinn nach Steuern, bereinigt um Einmaleffekte, meist als Durchschnitt der letzten Jahre. Privatentnahmen interessieren die Bank nur, wenn sie dauerhaft über dem Gewinn liegen — dann fragt sie, wovon Sie leben.
Meine Bank hat abgelehnt. War es das?
Nein. Eine Absage ist die Entscheidung einer Bank, nicht die aller. Oft liegt es nicht an Ihren Zahlen, sondern daran, wie sie vorgelegt wurden — oder an einer Bank, die Selbstständige grundsätzlich meidet. Sagen Sie mir Ihre Lage, dann sage ich Ihnen ehrlich, was geht.
Erzählen Sie mir, was Sie machen. Ich sage Ihnen, welche Bank das versteht.
Termin aussuchen — ich rufe Sie anRund 30 Minuten am Telefon, kostenfrei und unverbindlich.
Frank Schlieker — Finanzierungsvermittler, Frankeneck. Seit 1996 im Geschäft, Erlaubnisse nach § 34c, § 34d und § 34i der Gewerbeordnung; als Immobiliardarlehensvermittler und Versicherungsmakler im Vermittlerregister eingetragen. Erreichbar unter 06325 184170 oder info@frank-schlieker.de.
