Baufinanzierung mit wenig Eigenkapital
Wenig Eigenkapital heißt: reden wir über Wege, nicht über Nein.
Ob und wie viel möglich ist, hängt an Ihrem Einkommen, an der Immobilie und an der Rate, die Sie tragen können und wollen. Ich sage Ihnen ehrlich, was geht — und bei welcher Bank. Das Gespräch kostet Sie nichts.
Das Gespräch kostet Sie nichts. Kommt ein Darlehen zustande, erhalte ich von der Bank eine Vergütung.
im Lambrechter Tal
Gewerbeordnung
Aufsicht: IHK für die Pfalz · Verbandsgemeindeverwaltung Lambrecht (Pfalz)
Drei Wege, wenn das Ersparte nicht reicht
Nebenkosten selbst, Kaufpreis von der Bank
Der häufigste Fall: Sie bringen Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Makler aus eigener Tasche auf, die Bank finanziert den Kaufpreis. Das nehmen viele Banken, wenn das Einkommen trägt.
Alles finanzieren, auch die Nebenkosten
Geht, aber nur bei sehr stabilem Einkommen und einem Objekt, das die Bank als werthaltig einstuft. Deutlich weniger Banken machen das, und der Preis dafür ist ein höherer Zins. Ich weiß, welche es überhaupt anbieten.
Eigenkapital ersetzen
Eine Bürgschaft, eine abbezahlte Immobilie in der Familie als zusätzliche Sicherheit, ein Bausparvertrag, ein Arbeitgeberdarlehen: Was Sie nicht auf dem Konto haben, lässt sich manchmal anders darstellen. Das prüfe ich mit Ihnen durch.
Was Sie wissen sollten, bevor wir rechnen
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Was das kostet
Weniger Eigenkapital heißt für die Bank mehr Risiko, und das bezahlt sie sich mit einem höheren Zins. Der Unterschied ist spürbar und schlägt jeden Monat auf die Rate durch. Wie viel genau, rechnen wir im Gespräch — oder Sie probieren es vorab selbst im Rechner.
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Was als Eigenkapital zählt
Guthaben auf Konten, Bausparguthaben, Wertpapiere, Lebensversicherungen mit Rückkaufswert, ein bezahltes Grundstück. Eigenleistung am Bau zählt, aber nur begrenzt und nur, wenn Sie es können.
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Was die Bank außerdem sieht
Ein sicheres, ausreichendes Einkommen wiegt fehlendes Eigenkapital ein Stück weit auf. Bestehende Kredite, Leasingraten und Unterhalt ziehen es wieder runter. Ich rechne das vorher durch, nicht die Bank hinterher.
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Wann Warten der bessere Weg ist
Manchmal ist Sparen für zwei, drei Jahre die klügere Entscheidung als jetzt zu kaufen. Dann sage ich das. Wer dabei staatliche Zulagen mitnehmen will, findet dazu die Seite zur neuen Wohnriester-Förderung.
Stand 11. September 2026. Die Kriterien der Banken sind keine Gesetzeswerte; sie unterscheiden sich von Haus zu Haus und ändern sich. Was für Sie gilt, klären wir am Telefon.
Ein Fall aus der Praxis
„Wir möchten Herrn Schlieker von Herzen für seine herausragende Beratung und Unterstützung danken. Er hat uns stets exzellent beraten und war bei jeglichen Fragen jederzeit erreichbar. Besonders bei der Haussuche stand er uns mit seinem Fachwissen zur Seite und hat uns maßgeblich unterstützt. Als es schließlich beim richtigen Haus ernst wurde, hat Herr Schlieker für uns eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammengestellt und ermöglicht, selbst in Situationen, in denen andere Banken bereits kapituliert hatten. Dank seiner Kompetenz und seinem Engagement konnten wir unseren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Wir können Herrn Schlieker uneingeschränkt weiterempfehlen und sind sehr dankbar für seine hervorragende Arbeit.“
Bewertung bei ProvenExpert vom 2. August 2024, Verfasser „Max P.", unverändert übernommen. Ob sie von einem echten Kunden stammt, prüfe ich nicht selbst; sie steht so bei ProvenExpert.
Transparenz
Womit ich mein Geld verdiene
Die Beratung kostet Sie nichts.
Kommt über mich ein Darlehen zustande, erhalte ich von der Bank eine Vergütung. Deshalb nenne ich mich nicht unabhängig. An eine bestimmte Bank bin ich dadurch nicht gebunden: Welche es wird, entscheiden Ihre Zahlen, nicht mein Verdienst. Ist Warten und Sparen für Sie der bessere Weg, sage ich Ihnen auch das — auch wenn ich dann nichts verdiene.
Ich bin als Vermittler nach § 34c, § 34d und § 34i der Gewerbeordnung zugelassen. Alles Weitere steht in meiner Erstinformation.
Drei Fragen, die immer kommen
Geht es ganz ohne Eigenkapital?
Selten, aber nicht nie. Es braucht ein sicheres Einkommen mit Luft nach oben, ein Objekt, das die Bank als werthaltig einstuft, und eine Bank, die solche Fälle überhaupt macht. Ob Ihr Fall dazugehört, sehe ich nach einem Gespräch, nicht nach einem Formular.
Was zählt alles als Eigenkapital?
Guthaben auf Konten, Bausparguthaben, Wertpapiere, der Rückkaufswert einer Lebensversicherung, ein bezahltes Grundstück. Eigenleistung am Bau zählt begrenzt. Geld von den Eltern zählt, wenn es eine Schenkung ist — als Darlehen bewertet die Bank es anders.
Meine Bank hat abgelehnt. Was jetzt?
Dann fange ich an zu telefonieren. Eine Absage ist die Entscheidung einer Bank, nicht die aller. Ich bleibe bei schwierigen Konstellationen am Ball — und sage Ihnen ehrlich, wenn der bessere Weg heißt: erst sparen, dann kaufen.
Sagen Sie mir Ihre Lage. Ich sage Ihnen, was geht.
Termin aussuchen — ich rufe Sie anRund 30 Minuten am Telefon, kostenfrei und unverbindlich.
Frank Schlieker — Finanzierungsvermittler, Frankeneck. Seit 1996 im Geschäft, Erlaubnisse nach § 34c, § 34d und § 34i der Gewerbeordnung; als Immobiliardarlehensvermittler und Versicherungsmakler im Vermittlerregister eingetragen. Erreichbar unter 06325 184170 oder info@frank-schlieker.de.
